Элит - дом

Доля в квартире

admin — Sat, 20 Jun 2015 07:56:13 GMT

93% всех приватизированных квартир в России находятся в долевой собственности. Проблемы в том нет, пока между собственниками доли в квартире сохраняется мир или они сохраняют способность решить возникший спор по взаимному согласию. Но если договориться не получается, то жизнь превращается в настоящий кошмар.

Большинство квартир с долевой собственностью возникло в ходе приватизаций.

Когда в неприватизированной квартире проживала семья из нескольких человек, которые все зарегистрированы по постоянному месту жительства, то они могли приватизировать эту квартиру на всех членов семьи. Конечно, кто-то мог и отказаться от участия в приватизации в пользу других членов своей семьи. Но это редкий случай. Поэтому в результате такой приватизации у каждого в собственности оказывалась доля в квартире.

Последнее время даже участились случаи, когда сотрудники жилищных органов умело вводят в заблуждение граждан, которые приватизируют коммунальную квартиру. Ранее в коммуналке приватизировалась только каждая комната в отдельности, и выдавалось свидетельство о праве собственности на каждую из комнат. Но сейчас иной раз договор на приватизацию делают так, что коммунальная квартира как бы по согласию её жильцов приватизируется в долевую собственность, где у каждого доля квартиры соответствует его комнате. А это не очень хорошо, поскольку доля в квартире не то же самое, что приватизированная комната. Ведь в долевой собственности может возникнуть спор по порядку пользования жилыми комнатами, а в коммуналке с приватизированными комнатами не может. А это очень важно с правовой точки зрения!

Менее распространённый способ возникновения квартир с долевой собственностью происходит путём покупки квартиры членами одной семьи, например, мужем и женой. В новостройке или старом доме ими покупается квартира и при этом заключается договор купли-продажи, в котором сразу два или более покупателей. В условиях договора сразу прописывается, какая доля в квартире кому принадлежит.

Ну и ещё есть третий способ появления квартир с долевой собственностью. Это наследство.

Например, был один собственник в квартире, который умер, а у него есть несколько наследников одной и той же очереди (например, первой). Вот они вступают в наследство, в результате чего каждому наследнику достаётся доля в квартире.

Надо отметить, что первый способ появления квартиры с долевыми собственниками в ходе приватизации постепенно исчезнет. Пока приватизация жилья в момент написания этой статьи не прекращена, но это вопрос времени.

В самой по себе долевой собственности нет ничего плохого. Это вполне логично, когда люди живут в одной квартиры и являются её собственниками все вместе. И при этом очень удобно, что за каждым определена его доля в квартире.

Когда же возникает конфликт интересов между такими собственниками, то нет ничего плохого, если они могут между собой договориться. Например, один собственник хочет продать свою долю в квартире, а второй хочет жить в квартире. Тогда есть два варианта, когда тот, который хочет дальше жить в квартире, выкупает у первого собственника его долю. Если же у него нет денег, то он тогда соглашается продавать квартиру. В результате они делят деньги соразмерно тому, у кого какая была доля в квартире.

Но если второй собственник вопреки пожеланиям первого собственника отказывается выкупать его долю, не хочет продавать вместе с ним квартиру, а потом ещё вдобавок перестаёт пускать первого собственника в квартиру, то вот и возникает конфликт, который решить очень трудно. Иной раз дело может доходить даже до драк и ломания имущества друг у друга.

Хорошо если у первого собственника доля незначительная. А незначительной может быть признана доля в квартире, которая меньше одной четверти и при этом меньше чем самая маленькая изолированная комната. Такую долю можно выкупить принудительно в судебном порядке.

Но если доля в квартире всё же является значительной, то её уже принудительно выкупить невозможно. Если первый собственник больше не может терпеть второго собственника и не может или не хочет в квартире проживать, а ему нужны деньги, то в таком случае остаётся только продавать такую долю как она есть, т.е. с проблемой.

Нужно понимать для начала, что такая доля квартиры стоит гораздо дешевле по сравнению как если бы продавать её вместе со всей квартирой. Например, если продаётся одна вторая доля в квартире, то её цена составит примерно 20-30% от той суммы, которую можно было бы получить за эту долю, если бы продать квартир целиком, а потом поделить деньги соразмерно это доли. Т.е. за половину однокомнатной квартиры максимум можно получить примерно одну шестую цены от всей этой квартиры.

Отмечу только, что за эти деньги продавать свою долю другому сособственнику нельзя из принципа. Ведь это он виноват, что доля квартиры так дёшево стоит. Поэтому лучше продавать третьим лицам, а не ему.

И получается, что если нет возможности договориться с другим сособственником, то остаётся продавать долю в квартире, как она есть.

Депутаты Госдумы предлагают раздавать жильё семьям, имеющим трёх и более детей

admin — Sat, 20 Jun 2015 07:53:22 GMT

Группой депутатов Госдумы предложено создать в России «Фонд жилищной поддержки семей, имеющих детей». Данный фонд предлагается наделить функцией распределения квартир, полученных от коммерческих застройщиков, а квартиры будут распределять между семьями, которые имеют детей и нуждаются в улучшении жилищных условий.

Один из авторов законопроекта Роман Ванчугов уточнил, что получить бесплатно жильё смогут семьи, имеющие трёх и более детей. В число таких семей войдут женщины, родившие (или усыновившие) третьего ребенка начиная с 1 января 2016 года, а также мужчины, являющиеся единственными родителями или усыновителями третьего или последующих детей.

Структура будет аккумулировать жилищный фонд и вести реестр застройщиков жилого строительства и реестр семей, имеющих право на получение квартир.

Ванчугов объяснил как именно будет осуществляться эта идея: «Механизм работает следующим образом: имущество федерального фонда, который имеет представительства во всех субъектах РФ, формируется за счёт взносов застройщиков жилищного строительства в виде имущественных прав на долю в праве собственности в размере 3% от жилой площади строящегося жилого дома при выдаче разрешения на строительство жилого дома».

Всех застройщиков обяжут осуществить взнос в виде трёх процентов от жилой площади объекта строительства в фонд жилищной поддержки. И это обязательство будет распространяться не только на торги на право аренды земельных участков, находящихся в собственности конкретного субъекта РФ, но и на земельные участки, находящиеся в частной собственности физических либо юридических лиц. Исключение будут делать только лишь для строительства, заказчиком которого является сам субъект РФ или другая государственная структура.

Авторами законопроекта указывается на то, что общая площадь объектов капитального строительства для коммерческих, ежегодно строящихся в РФ, составляет 30 000 000 квадратных метров. В результате, отчисления в создаваемый фонд дополнительной жилищной поддержки застройщиками 3 процентов от вышеуказанных ежегодно создаваемых площадей, составляет 900 000 квадратных метров. Таковой объём жилья при средней норме предоставления по России в 17 квадратных метров, позволил бы ежегодно обеспечивать жильём около 13 000 семей.

Застройщики, которые не исполнят обязательства, предусмотренные в законопроекте, будут внесены в реестр недобросовестных застройщиков.

Владельцы более 200 зданий в Москве претендуют на льготы по налогу на имущество

admin — Sat, 20 Jun 2015 07:50:44 GMT

Владельцы более 200 зданий в Москве подали заявки на получение льгот по налогу на имущество, сообщает пресс-служба столичной Госинспекцию по недвижимости со ссылкой на начальника инспекции Сергея Шогурова.

По его словам, в перечень объектов недвижимости, облагаемых налогом от кадастровой стоимости в 2015 году, по виду разрешенного использования земельного участка было включено более 1,6 тыс. объектов и только владельцы этих объектов могли претендовать на получение льготы. На сегодняшний день Госинспекция по недвижимости завершила заявочную кампанию на предмет проведения мероприятий по определению фактического использования объектов недвижимости для получения льготы по налогу на имущество в размере 75%. Рассчитывать на льготы в размере 75% смогут владельцы зданий, менее 20% площадей которых используется под торговлю, офисы и бытовое обслуживание.

«С середины мая по 15 июня от владельцев зданий для получения льготы в инспекцию поступило 201 заявление. По результатам уже проведенных мероприятий составлены акты и переданы в Департамент экономической политики и развития города Москвы для принятия решения о предоставлении льгот на имущество организаций. По заявлениям, которые поступили в последний день подачи заявок, мероприятия будут проведены в ближайшие дни. Если в результате проверочных мероприятий, в акте зафиксировано, что менее 20% площадей используется под торговлю, офисы и бытовое обслуживание, то владельцы таких объектов могут рассчитывать на получение льготы в размере 75%», - сказал Шогуров.

Напомни, 15 мая мэр Москвы Сергей Собянин подписал закон о сокращении в 4 раза имущественного налога для владельцев зданий, у которых офисная и торговая функция не является основной. Действие льготы продлится до 1 января 2020 года.

Определен источник финансирования субсидирования ипотеки

admin — Mon, 16 Feb 2015 10:08:22 GMT

Правительство определилось с источниками финансирования программы субсидирования ипотечного кредитования граждан - 11 миллиардов рублей выделят из федерального бюджета, еще 9 миллиардов - из федеральной целевой программы "Жилище", следует из поручения премьер-министра Дмитрия Медведева, опубликованного на сайте правительства.

Правительство РФ разработало программу субсидирования ипотечного кредитования граждан, главная цель которой - удержание кредитной ставки для ипотеки на уровне 13% годовых. Государство намерено выделить на эти цели порядка 20 миллиардов рублей. Компенсации банкам планируется проводить по формуле: ключевая ставка плюс 3,5 процентных пункта и минус 13 процентных пунктов.

"Минстрою России в установленном порядке обеспечить представление в правительство РФ до 20 февраля 2015 года проекта постановления правительства РФ, предусматривающего внесение изменений в федеральную целевую программу "Жилище" на 2011-2015 годы в целях направления в 2015 году 4,5 миллиарда рублей на докапитализацию ОАО "АИЖК" для помощи отдельным категориям заемщиков, оказавшихся в трудной финансовой ситуации, и 9 миллиардов рублей на мероприятия по субсидированию процентных ставок по ипотечным жилищным кредитам и займам, выдаваемым в 2015 году на приобретение жилых помещений на первичном рынке жилья", - говорится в тексте поручения.

Также Минфин, Минстрой, Минэкономразвития в срок до 20 февраля 2015 года должны определить дополнительный объём средств федерального бюджета до 11 миллиардов рублей на мероприятия по субсидированию процентных ставок по ипотечным жилищным кредитам, выдаваемым в 2015 году на приобретение жилых помещений на первичном рынке жилья, а также источники его финансирования, отмечается в тексте поручения.

Главстрой девелопмент» возведет жилой комплекс на 141 тыс кв м на севере Москвы

admin — Mon, 16 Feb 2015 09:58:51 GMT

«Главстрой девелопмент» возведет жилой комплекс на 141 тыс кв м возле метро «Аэропорт», пишет газета «Ведомости». Проект уже согласован с правительством Москвы.
Напомним, что речь идет о застройки территории завода ЖБИ-23 на улице Черняховского. Намерение перенести производство на другую площадку в «Главстрой девелопмент» объясняют тем, что оставлять его в зоне густой жилой застройки не имеет смысла. После того, как участок будет освобожден, здесь может быть построено 141 тыс кв м недвижимости, из них 98 тыс кв м придется на жилье.
Число соцобъектов в составе комплекса будет значительно выше, чем необходимо для его собственных потребностей, так как ситуация с социальной инфраструктурой в районе достаточно сложная, заявил генеральный директор «Главстрой девелопмент» Иван Богатов. Согласно проекту, здесь планируется возвести детский сад на 140 мест, школу на 550 мест, спортивный комплекс, паркинг на 920 машиномест и гостевую автостоянку на 220 мест.
Проект планировки уже согласован с мэрией, добавил Богатов. По его словам, если город продолжит поддерживать проект, выход на площадку ожидается в конце 2015 года.

АИЖК освободило от пеней 13 тыс своих заемщиков

admin — Mon, 16 Feb 2015 09:52:07 GMT

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию списало пени в размере 42 миллионов рублей более чем 13 тысячам своих заемщиков, говорится в сообщении АИЖК.

«Акция действовала с конца ноября 2014 года. В ней приняли участие порядка 13,5 тысячи заемщиков, которые погасили задолженность на общую сумму 784 миллионов рублей. Из них 257 миллионов рублей было направлено в счет погашения просрочки. Агентство в свою очередь отменило начисленные пени на сумму порядка 42 миллиона рублей», — уточняется в пресс-релизе.

Существенная часть заемщиков, погасивших просроченную задолженность в период проведения акции, относилась к сегменту так называемой технической просрочки, срок которой составляет менее 30 дней. При этом задолженность с просрочкой более 30 дней погасили порядка 3,5 тысячи заемщиков — объем погашения задолженности составил 367 миллионов рублей, в том числе просрочки 138 миллионов рублей. Пеней по сегменту просрочки более 30 дней было отменено более чем на 36 миллионов рублей, добавляется в пресс-релизе.

Согласно условиям акции, заемщикам, которые погасили просрочку по основному долгу и процентам до 25 декабря 2014 года, АИЖК списывало все начисленные пени в полном объеме. Списание пеней происходило ежедневно в автоматическом режиме, заемщику не требовалось писать заявление на корректировку. Отмена проводилась по закладным, а также по стабилизационным займам, при погашении просрочки и условии отсутствия вынесенного решения суда о взыскании задолженности, говорится в сообщении.

Поправки внесенные депутатами Госдумы регулирующие долевое строительство

admin — Mon, 16 Feb 2015 09:50:01 GMT

В 2014 году в Государственной Думе одобрили законопроект о внесении изменений в закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в части обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору перед участниками долевого строительства. Авторы законопроекта считают, что застройщик обязан застраховать свой предпринимательский риск и риск случайной гибели или повреждения объекта строительства в пользу участника долевого строительства, и сумма страховой выплаты должна быть пропорциональна расходам дольщика.

В настоящее время получению дольщиками назад своих денег, чаще всего предшествует судебный процесс. Дольщики порой сталкиваются с такой проблемой, как банкротство застройщика, и при этом ни квартир, ни денег не получают, как правило, даже те, кто оформил договор долевого строительства жилья. Со страховой компании деньги взыскать будет гораздо легче, поскольку достаточно будет доказать наступление страхового случая, как считают эксперты Российского союза строителей (РСС).

Александр Цыганов, заведующий кафедрой «Страховое дело» Финансового Университета считает, что страховая защита дольщиков может работать практически в любых условиях, если создать на базе государственных страховых институтов аналог агентства по страхованию вкладов. Он указывает на то, что сбережения дольщиков ничуть не ущербнее, чем накопления граждан в банках.

В прошлом году были приняты поправки, увеличивающие срок владения недвижимостью с трёх до пяти лет для возможности освобождения от уплаты налога после продажи объекта. Эти изменения вступят в силу только 1 января 2016 года, но тем, кто хочет продать свою квартиру на льготных условиях, эксперты считают, что лучше сделать это в течение 2015 года, если к этому времени срок владения жильём уже достиг или превысил три года. Иначе придётся ждать лишние два года или платить налог.

Вполне вероятно, что принятые поправки вызовут трудности у инвесторов, которые покупали квартиры в новостройках на стадии котлована, и которым придется, либо ждать дополнительное время, чтобы продать квартиры, либо задуматься об арендном бизнесе на это время.

Обманутые дольщики в Подмосковье

admin — Mon, 16 Feb 2015 09:47:15 GMT

Число обманутых дольщиков, которые были включены в соответствующий реестр Московской области, по состоянию на 16 января, составило 827 человек. Об этом сообщил Минстройкомплекс Подмосковья.

В пресс-релизе ведомства сообщается о том, что в 2014 году из более чем 1,5 тысяч обращений граждан, комиссия Минстроя официально признала потерпевшими от недобросовестных застройщиков 823 человека. 16 января 2015 года этот список увеличился еще на четырех гражданин.

В сообщении уточняется, что больше всего признанных пострадавшими людей оказалось в Пушкинском (166 человек) и Люберецком (114 человек) муниципальных районах, в городских округах Железнодорожный (109 человек) и Одинцово (100 человек).

Минстройкомплекс Подмосковья начал формирование реестра обманутых дольщиков с 1 июля 2014 года.

Всего число обманутых дольщиков в Московской области, по данным на начало 2015 года, составляет более 10 тысяч человек, сообщил журналистам руководитель рабочей группы президиума генерального совета партии "Единая Россия" по защите прав вкладчиков и дольщиков Александр Хинштейн. Он указал, что по данным рабочей группы в Московской области насчитывается 10,250 тысячи пострадавших граждан.

Ранее власти Московской области заявляли, что на 1 января 2015 года количество обманутых дольщиков в области должно составить порядка 5,5 тысяч человек.

Хинштейн сделал пояснение о том, почему у рабочей группы с рядом регионов действительно есть расхождение в цифрах. По его словам, Москва заявляет о примерно одной тысячи обманутых дольщиков, а по данным рабочей группы, их число достигает 5,5 тысяч человек. При этом, как подчёркивает Хинштейн, рабочая группа исходит из установленных общих федеральных критериев, а не из желания местных властей не показывать реальную картину бедствия. Он добавил: «В большинстве случаев Минстрой соглашается с нашей точкой зрения».

Хинштейн обратил особое внимание на то, что Московская область по итогам 2014 года вошла в число лидеров по вводу проблемных объектов - за год было введено 25 объектов и тем самым решена проблема 4,109 тысячи граждан.

Медведев поручил найти еще 11 млрд рублей на субсидирование ипотеки

admin — Mon, 16 Feb 2015 09:45:58 GMT

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев поручил Минфину, Минстрою и Минэкономразвития найти еще 11 млрд рублей на субсидирование ипотеки, пишет РБК.

В документе, опубликованном на сайте правительства, отмечается, что общий объем средств, выделяемых на субсидии ипотечникам, которые приобретают жилье на первичном рынке, должен составить до 20 млрд рублей в 2015 году.

Также Минстрой до 20 февраля 2015 года должен подготовить проект постановления правительства о внесении поправок в ФЦП "Жилище" на 2011–2015 годы. Речь, в частности, идет о докапитализации АИЖК на 4,5 млрд рублей для оказания им помощи "отдельным категориям заемщиков, оказавшихся в трудной финансовой ситуации" и о выделении 9 млрд рублей на субсидирование ставок по ипотеке.

Смену владельца жилья будут осуществлять по новым правилам

admin — Wed, 15 May 2013 10:21:50 GMT

В Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество разъяснили, как будет происходить процесс смены собственников объектов недвижимости.

Так, согласно заявлению министра юстиции Украины Александра Лавриновича, смена владельца объекта недвижимости на основании решения суда в Государственном реестре будет осуществляться исключительно на уровне центрального аппарата регистрационной Службы.

В частности, с момента внедрения нового реестра стало намного труднее осуществлять любые противоправные действия с оформлением прав собственности на недвижимость.

«Если раньше это оставалось в пределах одного коммунального предприятия, то сегодня есть другая технология. В отличие от предыдущей системы, существует контроль за содержанием того, что входит в реестр, особенно когда это касается изменения владельца на основании решения суда», – отметил Лавринович.

Министр также добавил, что существует подписанный приказ по контролю таких изменений центральным аппаратом Госреестра.

Ранее Александр Лавринович заявлял, что с 2014 года нотариусы смогут регистрировать бизнес.