|
По данным отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ», в ноябре за счет увеличившегося объема предложения и умеренной покупательской активности уровень цен на рынке первичного жилья Московской области практически не изменился за исключением сегмента бизнес-класса.
Объем предложения подмосковных новостроек в ноябре увеличился на 3,5% и составил более 1 150 объектов (более 5,7 млн кв. м). Примерно 25% нового предложения — это корпуса в составе малоэтажных жилых комплексов.
С начала 2012 года цены на новостройки Подмосковья выросли в среднем на 3,3% в месяц. В ноябре средневзвешенная цена предложения практически не изменилась и составила 69,4 тыс. руб./кв. м. В долларовом эквиваленте — 2179 $/кв. м (+1,5% относительно октября).
Незначительная положительная ценовая динамика отмечалась в ноябре в новостройках среднего класса (+0,7% за месяц). Цены на новостройки экономкласса фактически не изменились и составили 67,9 тыс. руб./кв. м.
За счет выхода на рынок новых предложений на начальных стадиях строительства существенно снизились цены в сегменте новостроек бизнес-класса (-7,1% за месяц).
«Рост объема предложений бизнес-класса в Подмосковье отражает тенденцию рынка —спрос на новостройки смещается в область. И если раньше это было больше характерно для сегментов эконом- и комфорт-класса, то сейчас застройщики возводят жилье бизнес-класса, ориентируясь на жителей дорогих городов Подмосковья», — считает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
В территориальном разрезе отрицательная ценовая динамика была отмечена на севере Московской области (-1,6%) и востоке области (-1,2%). На остальных направлениях отмечался рост цен в пределах от 0,2% до 3,0%.
«Первичный рынок жилья Московского региона в наступающем 2013 году входит в стадию стагнации, — считаетЛюция Луцкова, руководитель отдела исследований Холдинга «МИЭЛЬ». — Растущий объем и ассортимент предложения, ориентированный в основном на массовый спрос, платежеспособность которого падает за счет снижения реальных располагаемых доходов, будут продолжать стабилизировать ценовую ситуацию в регионе». | 
