|
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ от 23 июня 2005 г. N 275 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОБМЕНЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ГОРОДЕ МОСКВЕ
С целью приведения в соответствие с действующим законодательством правил осуществления обмена жилых помещений в городе Москве:
1. Утвердить Временное положение об обмене жилых помещений в городе Москве (приложение).
2. Государственному унитарному предприятию города Москвы "Мосжилсервис" (Ю.К. Маврину) руководствоваться в работе Временным положением об обмене жилых помещений в городе Москве до внесения изменений в законодательные акты города Москвы.
3. Признать утратившими силу распоряжение Департамента муниципального жилья от 09.04.1996 N 74 "Об утверждении Временного положения о порядке обмена и (или) мены жилых помещений в г. Москве" и распоряжение Комитета муниципального жилья от 08.07.1997 N 143 "О внесении дополнений в распоряжение Департамента муниципального жилья от 9 апреля 1996 года N 74".
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.
Руководитель
П.В. Сапрыкин
Приложение
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
от 23 июня 2005 г. N 275
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОБМЕНЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ГОРОДЕ МОСКВЕ
Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, иных нормативных документов, регулирующих правовой режим жилых помещений и сделок с ними, и определяет правила обмена жилья, находящегося в государственном, муниципальном жилищных фондах, занимаемого гражданами на основании договоров найма, если хотя бы одно из жилых помещений находится в собственности города Москвы.
Обмен жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, с гражданами, занимающими по договору найма жилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Положением.
1. Право на обмен
1.1. Граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма, вправе произвести обмен жилых помещений с гражданами, занимающими жилые помещения по договору социального найма.
Граждане, занимающие жилые помещения по договору найма (коммерческого), вправе произвести обмен жилых помещений с гражданами, занимающими жилые помещения по договору найма (коммерческого).
Обмен жилых помещений, занимаемых гражданами по разным видам договоров найма, допускается со взаимной передачей прав и обязанностей.
1.2. Наниматель жилого помещения, относящегося к государственному, муниципальному жилищным фондам, имеет право произвести обмен занимаемого им помещения на иное помещение с другим нанимателем или собственником. Правомочие нанимателя либо собственника на обмен жилого помещения реализуется путем соглашения двух или более нанимателей либо собственников о взаимной передаче прав и обязанностей по договорам найма или по иным законным основаниям приобретения права собственности на жилище.
Для совершения обмена необходимо согласие всех совместно проживающих с нанимателем совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих.
Письменное согласие временно отсутствующего члена семьи на обмен жилого помещения должно быть удостоверено нотариусом либо лицом, уполномоченным на совершение действий, приравненных к нотариальному удостоверению, либо консульским учреждением по месту нахождения члена семьи нанимателя.
К нотариально удостоверенным письменным согласиям приравниваются:
а) письменные согласия военнослужащих и членов их семей, находящихся в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, а также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) части, соединения, учреждения или заведения;
б) письменные согласия военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;
в) письменные согласия лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные руководителем этого подразделения;
г) письменные согласия совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
При нахождении временно отсутствующего члена семьи нанимателя в населенных пунктах, где нет нотариусов, письменное согласие на обмен жилья должно быть заверено органами исполнительной власти либо местного самоуправления.
При совершении обмена представителем временно отсутствующего члена семьи полномочия на совершение обмена должны подтверждаться доверенностью, выданной на его имя в установленном порядке.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору найма на жилые помещения, предоставленные по договорам найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.
Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с согласия органов опеки и попечительства.
Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе с письменного согласия нанимателя и остальных совместно проживающих членов семьи, в том числе и временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилую площадь, обменять приходящуюся на него долю жилой площади с другим нанимателем при условии, что въезжающий в порядке обмена вселяется в качестве члена семьи нанимателя. | 
