|
Чтобы уменьшить вероятность оказаться без квартиры, заключая договор долевого строительства, следует обратить внимание на следующие моменты.
Специалистами утверждается, что выбор строительной компании нужно начинать с объективной оценки уже реализованных застройщиком объектов. Когда в вашем населенном пункте уже достаточно длительное время работает строительная компания, построившая ряд успешных объектов - это достаточно веский аргумент в пользу заключения с ней договора. И, наоборот, отсутствие в активе предприятия сданных в эксплуатацию домов - повод для размышлений относительно его способностей к завершению проекта.
Перейдем к положениям договора, который предлагается для заключения. Закон о долевом строительстве № 214-ФЗ предназначен исключительно договорам участия в долевом строительстве. Специалисты краевого Минстроя подчеркивают, что с вступлением его в силу, мошенниками стали изобретаться все новые схемы обмана. К примеру, предлагается заключить договор инвестирования, инвестиционный договор строительства жилого дома, предварительные договоры долевого участия и т.д. Подобными способами застройщик, зачастую не имеющий соответствующих документов на земельный участок, разрешения на строительство и т. п., старается избежать распространения на сделку положений закона о долевом строительстве и закона о защите прав потребителей. Нередки случаи, когда застройщики любыми способами уклоняются от регистрации договора участия в долевом строительстве, что также противоречит законодательству.
До момента подписания договора, предложите застройщику предъявить вам документы на земельный участок, разрешение на строительство, а также каким образом опубликована либо размещена проектная декларация. Последний фактор также является его прямой обязанностью.
Надо понимать, что договор на участие в долевом строительстве будет считаться заключенным именно с момента его государственной регистрации. Поэтому если застройщик уклоняется от данной процедуры, то вам следует проявить осторожность.
В договоре обязательно должны содержаться следующие условия: полное описание самого объекта долевого строительства, подлежащего передаче, сроки его передачи, стоимость и порядок ее оплаты, наличие гарантийного срока на данный объект. В отсутствии хотя бы одного из приведенных условий договор может считаться незаключенным. |
