|
На данный момент есть два способа сократить налог, уплачиваемый с аренды жилья. Первый способ заключается в том, что вы можете сдавать жильё не как физическое, а как юридическое лицо. Для этого вам необходимо зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и заключать договор аренды с арендатором уже как юридическое лицо. Помимо регистрации ИП в налоговых органах вам также потребуется открытие банковского счёта, поскольку юридическое лицо не имеет право получать оплату за услуги в наличной форме. ИП по упрощенной системе налогообложения платит лишь 6% от полученного дохода.
Вторым моментом является приобретение патента в налоговой службе. Годовой патент стоит 43 200 рублей, что составляет 6% от ежемесячного дохода в 60 000 рублей. Поэтому если прибыль от сдачи квартиры не превышает 60 000 рублей, то приобретение патента принесёт больше убытка. Но если вы сдаёте больше одной квартиры, то патент становится выгоден, поскольку один патент распространяется на все доходы от аренды данного физического или юридического лица, вне зависимости от того, сколько квартир это лицо сдаёт.
Есть ещё один способ – это возможность переложить уплату подоходного налога на арендатора. Когда в вашем договоре аренды прописывается условие, что сверх оплаченной за аренду суммы арендатор обязан также уплатить подоходный налог за арендодателя, правда подобное решение возможно только в том случае, если арендатор юридическое лицо. Для физического лица могут потребоваться дополнительные бумаги, собирание которых не интересует ни собственника, ни арендатора. |
